Döviz dalgalanıyor, kiracılar perişan!
HABERİN SESİ-Özel
Döviz kurlarındaki sert dalgalanmalar, Türk Lirası ile geçinip kirasını sterlin veya euro üzerinden ödeyen vatandaşları adeta ekonomik bir çıkmaza sürükledi.
Her kur artışı, maaşlar erirken kira yükünü katlanılamaz hale getirdi. Geliri TL, gideri döviz olan binlerce kişi için barınma artık temel bir ihtiyaç olmaktan çıkıp ağır bir mali külfete dönüştü.
“Kiralar artık ödenemez hale geldi!” diyen Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Yönetim Kurulu Üyesi Hüseyin Sadeghi, döviz kurlarındaki artışın TL kazanan kiracılar için barınma krizine dönüştüğünü vurgulayarak çözün önerileri sundu.
Döviz kurlarındaki yükselişin kira fiyatlarına doğrudan yansıdığını belirten Sadeghi, “Özellikle döviz bazlı kontratlarla kiralanan evlerde fiyatlar hızla yukarı çekiliyor. TL kazanan kiracılar için bu durum büyük bir mali yük oluşturuyor” dedi.
Sterlin veya euro ile kira ödeyenler için en büyük sorunun öngörülemez maliyetler olduğuna dikkat çeken Sadeghi, “Vatandaşlar her ay artan döviz kuru nedeniyle bütçelerini denkleştirmekte zorlanıyor. Bu da onları taşınmaya ya da daha uygun fiyatlı konut arayışına itiyor” ifadelerini kullandı.
Kiradan kaçan ev sahibi olmak istiyor ama…!
Kira fiyatlarındaki artışın, konut satışlarına olan ilgiyi de artırdığını belirten Sadeghi, “Özellikle TL geliri olan kesimde ev sahibi olma isteği arttı. Ancak artan konut fiyatları, alım gücünü de sınırlıyor” diye konuştu.
Yabancı yatırımcılar ve öğrencilerin talebi, fiyatları katlıyor!
Yabancı yatırımcıların ve öğrencilerin kira fiyatlarına olan etkisine de değinen Hüseyin Sadeghi, “Özellikle Girne, Lefkoşa ve sahil bölgelerinde yabancı yatırımcıların ilgisi ve öğrenci talebi nedeniyle fiyatlar hızla artıyor. Talep ne kadar yüksek olursa fiyatlar da o kadar yukarı çıkıyor” dedi.
Kira Fiyatlarında neredeyse yüzde 100’lük artış…
Son bir yılda kira fiyatlarında büyük bir artış yaşandığını belirten Sadeghi, bu artışı şöyle yorumladı: “Kira fiyatları yüzde 50 ila yüzde 100 oranında yükseldi. Bunun en büyük sebepleri döviz kuru, arz-talep dengesizliği ve yabancı ilgisi. Ancak bu artış aslında döviz bazlı gerçekleşti. Örneğin, bir yıl önce 350 Sterlin olan bir apartman kirası yaklaşık 14 bin TL iken, bugün aynı konutun kirası hala 350 Sterlin olmasına rağmen 17 bin 500 TL’ye yükselmiş durumda”
Kiralık evlerde metrekare fiyatları 10 Sterlin’den başlıyor!
Bölgeye göre değişmekle birlikte, kiralık apartman dairelerinde metrekare fiyatlarının 10-15 GBP, müstakil konutlarda ise 15-20 GBP civarında olduğunu belirten Hüseyin Sadeghi, özellikle lüks konutların fiyatlarının çok daha yüksek seyrettiğini vurguladı.
Girne ve İskele başı çekiyor!
Girne ve İskele bölgelerinin kira açısından en pahalı bölgeler olduğunu söyleyen Sadeghi, “Turizm ve yabancı yatırımcı ilgisi nedeniyle bu bölgelerde kiralar çok yüksek. Lefkoşa ve Mağusa daha dengeli ancak onlarda da fiyatlar hızla artıyor” dedi.
Kira artışlarındaki mevcut düzenlemeler yetersiz!
Kira artışlarını sınırlayan yasal bir düzenleme olmadığının altını çizen Sadeghi, “Mevcut düzenlemeler yetersiz kalıyor. Kira piyasasını dengelemek için sınırlandırıcı veya dengeleyici yasal müdahaleler tartışılıyor, ancak henüz net bir çözüm üretilmiş değil” ifadelerini kullandı.
Sadeghi, uygun fiyatlı sosyal konut projelerinin kira krizine önemli bir çözüm getirebileceğini vurgulayarak, “Bu tür projeler piyasadaki dengesizliği azaltabilir ve orta-alt gelir gruplarını rahatlatabilir. Ancak bu projelerin hızlı ve planlı bir şekilde hayata geçirilmesi gerekiyor” dedi.
Kira krizine karşı 4 öneri!
Kira artışlarını dengelemek için atılabilecek adımlara değerlendiren Sadeghi, bu adımların uygulanması halinde kira krizinin hafifletilebileceğini ve piyasada daha sürdürülebilir bir denge sağlanabileceğini belirtti.
Hüseyin Sadeghi, bu adımları şöyle özetledi: “Kira artışlarına belirli bir üst sınır getirilerek spekülatif fiyatlandırmaların önüne geçilmeli. Hem kiracıyı hem de ev sahibini koruyan adil bir kira düzenleme modeli oluşturulmalı. Devlet destekli uygun fiyatlı sosyal konut projeleriyle piyasada arz artırılmalı. Böylece düşük ve orta gelirli kesimler için alternatifler yaratılmalı. Özellikle TL kazanan kiracılar için dövizle yapılan kira kontratlarına sınırlama veya teşvik edici önlemler getirilmeli. Yeni konut projelerinin teşvik edilmesi ve mevcut yapı stokunun daha verimli kullanılması sağlanarak konut arzı artırılmalı”
