Binlerce kiralık ve satılık ilan var, ama alıcı yok!
Emlak piyasası kan kaybetmeye devam ediyor: Kiralık ve satılık ilanlar rekor seviyeye çıktı, ama satışlar durma noktasında. Bekleyen çok, alan yok!
HABERİN SESİ-Özel
KKTC emlak piyasası, ülkede yaşanan ekonomik ve sosyal olumsuzlukların etkisiyle zor günler yaşıyor. Satılık ve kiralık konut ilanlarının her geçen gün artması, sektördeki durağanlığın en önemli göstergesi olarak gösteriliyor. İnternette hizmet veren bazı emlak sitesi verilerine göre özellikle Girne ve İskele bölgelerinde ilan yoğunluğu dikkat çekerken, lüks villalardan apartman dairelerine kadar geniş seçenekler alıcı ve kiracıların ilgisine sunuluyor. Girne ise; satılık konut ilanlarında olduğu kadar kiralık konutlarda da en fazla ilan sayısına sahip bölge konumunda bulunuyor.
Bu durumu HABERİN SESİ’ne değerlendiren Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Yönetim Kurulu Üyesi Hüseyin Sadeghi ise; artan ilan sayılarına rağmen piyasada gerçek anlamda bir hareketlilik yaşanmadığını belirtti. Sadeghi, “Konutların el değiştirme süresi uzuyor, alıcılar temkinli davranıyor ve ‘bekle-gör’ politikasını tercih ediyor. Artan ilan sayıları, arzın talebin önüne geçtiğini ve talepte ciddi bir zayıflama yaşandığını açıkça ortaya koyuyor” dedi.
Girne yaklaşık 10 bin, İskele’de 7 bin ilan!
Satılık konut ilanlarında Girne yaklaşık 10 bin ilanla KKTC’nin en yoğun bölgesi olarak öne çıkarken, İskele’de yaklaşık 7 bin ilan yer alıyor. Lefkoşa’da 4 bin, Mağusa’da 5 bin, Güzelyurt’ta 200, Lefke’de ise 600 civarında satılık konut ilanı bulunuyor. Kiralık konutlarda da Girne, yaklaşık 3 bin ilanla başı çekerken, Lefkoşa ve Mağusa’da yaklaşık biner, İskele’de 900, Güzelyurt ve Lefke’de ise az sayıda ilan yer alıyor.
Girne ve İskele’nin cazibesi yatırımcıları çekiyor
Girne ve İskele bölgelerindeki ilan yoğunluğunun arkasında denize yakınlık, doğal güzellikler ve canlı sosyal yaşam gibi çekici unsurların bulunduğunu söyleyen Sadeghi, bu bölgelerin, Türkiye, Rusya, İngiltere ve bazı Avrupa ülkelerinden gelen yabancı yatırımcıların ilgisini çektiğini belirtti. Sadeghi, “Özellikle lüks villalar ve site projeleri yatırımcıların odak noktası. Son yıllarda bu bölgelerde çok sayıda yeni konut projesi hayata geçirildi. Ayrıca, kısa ve orta vadeli kira getirisi beklentisi yatırım kararlarını etkiliyor” dedi.
Lefke ve Güzelyurt neden geri planda?
Lefke ve Güzelyurt’ta ilan sayılarının düşük olmasının tesadüf olmadığını ifade eden Sadeghi, bu bölgelerde altyapı ve ulaşım imkanlarının kısıtlı olması, turistik cazibenin düşük kalması ve yabancı yatırımcıların kira getirisi ve değer artışı beklentisi açısından bu bölgeleri tercih etmemesinin etkili olduğunu söyledi. Ayrıca, üniversite ve öğrenci yoğunluğuna rağmen kısa dönemli kiralama potansiyelinin sınırlı olmasının da yatırımcının ilgisini azalttığını işaret etti.
Satışlarda lüks villalar öne çıkıyor!
Satılık konutlarda apartman dairelerinin yaygınlığına rağmen, özellikle Girne ve İskele’deki lüks villaların sayısı yatırımcı ve kiracıların ilgisini çekiyor. Kiralık konutlarda ise apartman daireleri daha fazla tercih ediliyor. Girne, hem satılık hem de kiralık konutlarda ilan sayısında lider konumda bulunuyor; bu durum ise; “bölgenin turistik cazibesinin ve yatırım potansiyelinin bir yansıması” olarak değerlendiriliyor.
Villalar ağırlıklı olarak yatırım amaçlı tercih ediliyor!
Girne ve İskele’deki lüks villaların büyük çoğunlukla yatırım amaçlı satın alındığını söyleyen Sadeghi, özellikle yabancı yatırımcıların bu villaları turistik kiralama platformlarında değerlendirerek yüksek kira getirisi elde etmek ve uzun vadede değer artışı beklentisiyle tercih ettiğini vurguladı. Sadeghi, bununla birlikte, Kuzey Kıbrıs’ta yaşamayı tercih eden yabancı emekliler ve uzun süreli ikamet etmeyi planlayanların da lüks konutlara yöneldiğini ancak ağırlığın halen yatırım odaklı olduğunu belirtti.
Fiyatlar durağan, ancak düşüş ihtimali var!
Konut fiyatlarındaki mevcut durumu değerlendiren Sadeghi, bazı bölgelerde fiyatların durağanlaştığını, bazı segmentlerde ise hafif gerilemeler yaşandığını kaydetti. Döviz kurlarındaki dalgalanmalar, artan inşaat maliyetleri ve halkın azalan alım gücü fiyatları yukarı çekerken, bunun satışlara yansımadığını ifade etti. Sadeghi, “Yatırımcı ilgisi devam ederse fiyatlar stabil kalabilir veya kademeli artış gösterebilir. Ancak piyasa durağanlığının derinleşmesi durumunda özellikle ikinci el konutlarda fiyat düşüşü kaçınılmaz hale gelebilir” uyarısında bulundu.
