Dövizle borçlanma kur şoklarını azaltabilir, ancak düzenli ödemeler şart!
HABERİN SESİ – Özel
Kuzey Kıbrıs’ta son yıllarda emlak fiyatları, artan yabancı ilgisi ve sektörün yapısal sorunları tartışma konusu olmaya devam ediyor. Döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve bürokratik engeller ise piyasayı zorlayıcı faktörler arasında öne çıkarken, vatandaşların alım gücü de her geçen gün daralıyor. Bu tabloyu HABERİN SESİ’ne değerlendiren Kuzey Kıbrıs Emlakçılar Birliği Yönetim Kurulu Üyesi Hüseyin Sadeghi, sektörün karşı karşıya olduğu sorunları ve çözüm önerilerine değindi. Döviz bazlı satışların yoğun olduğu piyasada sterlinle borçlanma imkanının vatandaşı kur şoklarından koruyabileceğini söyleyen Sadeghi, “Bu yöntem piyasayı biraz rahatlatabilir. Ancak burada önemli olan, ödemelerin düzenli yapılabilmesi” dedi.
“Tapu işlemleri hızlanmalı”
Mevcut yasal düzenlemelerin alım-satım süreçlerini zorlaştırdığını dile getiren Hüseyin Sadeghi, dijitalleşmede bazı adımlar atılsa da bürokrasinin çok fazla olduğuna dikkat çekti. “Tapu işlemleri uzun sürebiliyor. Bizim beklentimiz; daha hızlı, daha şeffaf ve daha güvenli bir sistem kurulması” ifadelerini kullandı.
Fiyatlar ikiye katlansa da yeni nesil bahçeli ev peşinde!
Son 3 yılda emlak fiyatlarının ciddi bir artış gösterdiğini de belirten Hüseyin Sadeghi, özellikle arsa fiyatlarında patlama yaşandığını söyledi. Konut fiyatlarındaki yükselişte ise hem yabancı talebinin hem de maliyet artışlarının etkili olduğunu aktardı. Konut tercihleriyle ilgili gözlemlerini de paylaşan Sadeghi, yerli halkın özellikle merkezi bölgelerde apartman dairelerine yöneldiğini belirtirken, gençlerde farklı bir eğilimin öne çıktığını söyledi. Sadeghi, “Bahçeli, müstakil küçük evlere ve site içi yaşam alanlarına büyük bir ilgi artışı var. Özellikle çocuklu aileler daha çok doğayla iç içe yaşamak istiyor”
Yabancı ilgisi yüksek ama yerliyi zorluyor
Yabancılara satışların devam ettiğini belirten Hüseyin Sadeghi, “Özellikle Rusya, İran ve Avrupa’dan talep hale daha çok yüksek. Yabancılar döviz avantajı nedeniyle çok daha hızlı alım yapabiliyorlar” dedi. Sadeghi, buna karşın bu durumun yerel halkın alım gücünü olumsuz etkilediğini vurgulayarak, “Yabancıların yüksek bütçeleri piyasayı yukarı çekiyor ve yerli vatandaş fiyatlara yetişmekte zorlanıyor” dedi.
Mesleğin saygınlığı korunmalı!
Sektörün en büyük sorunlarından birinin de kayıt dışı çalışan kişiler olduğunu ifade eden Hüseyin Sadeghi, bunun piyasada güvensizlik yarattığını söyledi. Son dönemde yaşanan tutuklamaların da doğal olarak vatandaşta tedirginlik yarattığını aktaran Sadeghi, “Bu sürecin uzun vadede temizleyici olacağına inanıyoruz; piyasayı daha güvenilir hale getirecek” dedi. Mesleğin saygınlığının korunması için denetimlerin artırılması gerektiğini de dile getiren Sadeghi, “En büyük beklentimiz, yasaların hızla geçmesi ve meslektaşlarımızın kayıt altına alınması. Bu hem vatandaşı koruyacak hem de mesleğin güvenilirliğini artıracak” ifadelerini kullandı.
